德国详解德国买房流程与购房费用

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近些年，很多置业者将目光瞄准德国房产，自欧债危机之后，德国优质的房产资源，因为逐渐放开的管理管控，以及置业者巨大的需求，迅速地将各国置业者的目光聚焦到德国的房地产市场上。

那么购买一套德国房产需要哪些手续？关于贷款买房需要一个什么样的流程呢？

本期我们邀请到了从业多年的德国置业顾问陈楠（Peter）为我们介绍并配以实际购房案例供大家参考！

本期内容主要围绕购房流程、如何贷款、税费有哪些等问题来讲述。

德国购房流程及手续

1.选房预订

选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。

2.申请贷款

申请房产抵押贷款，提交个人护照和资产证明等银行所需材料后1个月内完成申请。

3.购房合同

提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需1周时间。

4.使馆认证

携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预约可办理，当日即可办理完成。（如果去往德国，则此步可省略，直接面见公证律师即可）

5.签署合同

将德国使领馆认证后的资料寄往德国公证律师办公室，在1周内安排开发商、买方代表人面见公证律师并签署购房合同。

6.首付交付

购房合同签署后21天内支付首付，汇入公证律师指定的托管账户。

7.尾款交付

购房合同签署后60天内支付尾款，购房完成，三个月后获得德国土地局颁发的土地注册书。

注：相关流程供参考，具体以实际办理时当地政策为准

贷款流程

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

税费

购买时的房产交易税、给公证律师的服务费、给中介公司的中介费、因德国房产属于永久产权所以需要缴纳土地税等。

看了这么多理论知识，不如我们来看一个真实的案例，下面的主人公是一位长期居住在德国的女士，购买了一套德国的新房。视频讲述她从购房的5次付款到贷款到签约的全部过程。

以下内容来源于《我去看世界》▼▼▼

首先，主人公找到中介，经咨询后到开发商处看房，觉得很满意就可以签约。视频中的主人公交付了首付的20%（这里是第一次付款，需要注意的是每个人的首付是不同的）。

在房子快封顶的时候再付20%（第二次付款）。第三次付款时候是已经要开始内部装修，供应商需要用这笔钱去帮主人公购买家居用品。例如：墙纸、地砖、橱柜等都可以在供应商给出的范围内选择。第四次付款的时候，是房间快要装修好了，要交钥匙的时候。最后一次付款也就是第五次付款，在验收装修成果的时候交付。（灯具，家电之类的不会帮助添购）

这样一共完成了5次付款。据视频主人公讲述，在德国买房，根据每个人的状况不同，客人付的金额也会不一样。相应得到的贷款也会不同。甚至会出现零首付的情况。上边所讲述到的5次付款中，如果客人把自己的部分付完，那么剩下的部分全部都由银行来付。银行会在每一次付款之前把账单发给贷款人核实，贷款人确认无误之后签字，银行便会把这笔钱付给供应商。

主人公也是进行了三方签约，买房、卖方、公证处委任的律师。律师在签约的时候详细解说每一项内容，全程大概4个小时之久，是为了避免将来发生不必要的纠纷。

看了以上详细的介绍，是不是对德国购房有了一些了解？或者有什么好的经验分享，也欢迎大家在后台留言给我们。

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