35万平米创业园区马上入市,海淀上地写字

年开局对于海淀写字楼市场是一个良好的开端，整体写字楼租赁市场相对于去年市场租赁业绩翻了一番，今天小编带大家了解的位于上地西二旗的中关村移动智能服务创新园---上地元中心，35万平米的体量，项目定于年十月交房，不过通过渠道了解，目前35万平米已经全部订出去了，处于满租状态了，海淀写字楼市场真的是很火爆。

首先我们来了解一下上地元中心的区位环境，首先我们来了解一下上地版块的大背景。海淀北部是中国科技产业发展的增长核，原始创新技术的策源地。

协同于首都“四个中心”定位，海淀区有着“全国科技创新中心核心区”的重要战略地位；

上地版块位于海淀中关村南区和海淀北部科学城之间的过渡区域，兼具南区坚实的产业发展基础和北区具有国际化建设潜力的城市空间资源；

“十三五”规划中，上地版块被定位为汇聚多元创新资源要素的重要科技智慧、原始创新“发展极”。

其次上地区域享受区级、市级全方位的科技创新政策倾斜与扶持

《中关村国家自主创新示范区产业发展资金管理办法》对于近两年研发投入增速达到10%，且收入规模首次达到亿元、亿元、亿元、50亿元、10亿元的企业，按照收入规模跨越的最高等级，一次性给予不超过万元、万元、万元、万元、50万元的资金支持；

《关于加快推进中关村科学城建设的若干措施》亿元规模的“海淀创新基金系”，建立创业孵化器、加速器、众创空间分类分级评估机制，推动一批科技型企业上市，精准支持；

《北京市委关于深化首都人才发展体制机制改革的实施意见》对市场需求明确的技术创新活动通过风险补偿、补助、创业投资引导等方式，发挥财政资金的杠杆作用；科研项目承担单位可根据研发的实际需要，自行确定和合理调整政府资助科技经费的支出结构，通过政府验收后结余的科技经费由项目承担单位自主安排用于科研相关工作；

《新一代人工智能发展规划》依托国家科技计划（专项、基金等）管理部际联席会议，科技部会同有关部门负责新一代人工智能重大科技项目实施；国家科技体制改革和创新体系建设领导小组牵头统筹审议协调，建设人工智能相关法律法规，督促有关部门的任务部署实施；

上地区域内创新要素资源密集，具备成熟的“创新生态体系”

项目周边约10km范围内覆盖了以北京大学、清华大学为代表的近40所高等院校，囊括了以中科院、中国航天等为代表的科研机构院所余家，在校的本科及以上学生逾百万，两院院士近千人。

丰富的创新要素在这个区域催生了大量科技成果吸引了诸多龙头企业、领军企业聚集

海淀区整体国家级高新技术企业占全市的1/2，占全国的1/10，独角兽企业33家，占全国的1/5；中关村科学城地区已进驻各类高新技术企业约11万家，从业科技人员逾33万人，企业营收总规模约亿元，其中不乏联想、百度、甲骨文、用友、IBM、华为等多家实力雄厚的超级企业

坚实的科技发展基础，成熟稳定的产业图谱链条

中关村科学城北部地区结合整体国家产业扶植导向，依托大上地以及北清路版块，已围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、能源环保、生物医药以及创新服务、文化科技融合等具有全球化发展潜力的战略性新兴产业，形成了成熟的集聚优势；

大上地及周边组团除自身软件和信息服务产业领先优势突出外，目前也衍生出了大数据、云计算、空间位置服务、智慧城市、人工智能、科技服务、新媒体等特色细分产业领域，旨在打造“以软件与信息服务业为特色的世界软件名城”。

立体交通路网多元化出行选择

城市交通清河站为北京-张家口高铁与城铁的无缝换乘枢纽；昌平线与13号线未来均将南延，连通内城区域、机场快线；京新、京藏高速路串联区域，整体区域客流对外可实现快速流转；

轨道交通地铁13号线西二旗、清河地铁站，均距项目约10分钟步行距离；

公交线路路、路、专29路等，主要通达海淀北部北清路版块、中关村区域、昌平南部、生命科学园周边等重要产业聚集地、大型居住区；

其他支线区域内部路网主要包括西二旗大街、西二旗西/中/北路等城市支线道路，配合班车/摆渡车、自行车道等出行方式，形成解决“最后一公里”的完善的交通“微循环”网络。

项目特点：上地元中心35万平方米科技沃土为科技领军企业量身打造上地科技创新核心区域稀缺大规模产业园区生态绿色舒适健康智慧便捷开放共享文化共融吸引以“新一代信息技术”等高新技术为产业核心的优质科技企业

灵活的产品组合满足不同企业多元化弹性需求

3,-38,㎡/栋楼座体量跨度大，分层散租及不同地块组团间灵活组合，满足科技企业不同发展时期、不同业务部门多元化的面积需求；

呈现不同交付状态的产品拎包入住/网络地板/公区精装/毛坯交付…满足企业新租、扩租、临时性过渡等不同场景下的弹性需求。

稳定、安全的机电配置，最大程度保障科技企业运转效率

德国进口电梯，双供电所.真双路供电，后备柴油发电机组，24小时空调系统，三大运用商覆盖。

个停车位，无感化智能停车。智能停车缴费系统；专属充电车位；汽车美容/自助洗车；

绿色、生态的空间环境，引领科技人员健康生活方式

户外步道、室内健身房/骑行俱乐部、冥想室/瑜伽房以及多种健康管理机构、商户、设施均将入驻园区，共同呵护科技人员身心健康状态；

北京最美自行车库，开阔、明亮、极具科技设计感的自行车库，可容纳4,余辆自行车同时存放，配合淋浴间等骑行/长跑服务设施，以及城市自行车专用道、共享单车投放等，打造绿色出行生态圈层；

大师团队倾力设计、打造园区内部围合式绿化公园，18棵原生古树，融合了“圆舞曲”等音乐艺术表达形式的景观设计，配合丰富、灵动的开放式休憩空间，形成了供企业/人员交流、休闲的

智慧、便捷的楼宇服务，提供恰到好处的管家式体验

0平米配套空间

艺术·科技融合的文化空间m的厂房改造空间，见证了城市文化传承与新兴产业发展的碰撞、发展；内部规划有剧场式挑空空间、展厅、小型沙龙/会议区等多种类型空间，承载不同规模、多元主题的活动。

丰富、多元的运营内容联合顶尖高校、行业领先机构、政府相关部门等多方资源，已举办过文化读书、行业交流、培训研讨、艺术体验等活动，旨在打造科技创新要素的汇聚枢纽，为原始创新提供源动力。

上地元项目是由首农食品集团、嘉德集团、国泰集团共同开发运营。

项目参数

区位道路改造

中关村软件园区以及小米科技园区利用京张高铁建设契机建设安宁庄北路（上地西路~京藏高速），对于解决区域交通出行问题激活周边产业园交通联系促进未来产业集群将起到重要作用

安宁庄北路（上地西路~京藏高速公路）道路工程，西起上地西路，向东经开拓路、信息路、创业路、上地东路、京新高速公路、地铁昌平线南延、地铁13号线、京张城际铁路、地铁19号线支线、智学苑西路、西二旗西路、安宁庄西路、西二旗东路、安宁庄路、兴龙园西路、易园东路，至终点京藏高速公路，道路全长约2.6km。

该道路规划为城市主干路，设计速度50km/h，规划红线宽40m（下穿铁路段红线60m）。

项目建设内容包括道路工程、交通工程、地下隧道工程（含隧道监控中心）、雨水工程（含泵站）、绿化工程、照明工程等。

项目招商进度

年1月15日，国泰集团参股公司三元嘉业公司的全资子公司北京首农信息产业投资有限公司与快手科技有限公司订立了《关于中关村移动智能服务创新园项目的合作框架协议》，正式确定了快手科技入驻“元中心”的相关事宜。本次与快手科技合作的面积约26万平方米，预计在年内正式投入使用，未来将主要用于其员工办公用途。

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